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葡萄酒文化庄园项目
2018-10-18 10:27:10     华夏经纬网

  1. 项目简介

  1.1 项目背景

  1.1.1 产品简介

  该项目根据世界农业的走势和我国现代化农业发展现状,结合项目地葡萄种植、葡萄酒产业及酒文化养生旅游业发展战略,投资兴建葡萄酒文化产业园项目。项目打造成为一个集葡萄种植、技术研发、酿造、储存、销售、文化展示以及葡萄酒休闲旅游一体化发展的现代化葡萄酒文化庄园。

  1.1.2 市场前景

  葡萄酒旅游在葡萄酒工业发达的国家已经成为了休闲度假的潮流,而在刚刚起步的中国,这种旅游形式近几年才有人提出。尽管如此,葡萄酒旅游在中国却是以惊人的速度发展。在近几年,掀起了一场声势浩大的葡萄酒旅游风暴,在这其中,酒庄旅游成为了一股新势力。业内人士预计,根据这种酒庄风潮,将来还会出现大量的不同风格的酒庄,中国葡萄酒旅游市场和酒庄旅游可能在最近十年内出现质的飞越。

  近年来无论是国内外葡萄酒企业,还是葡萄酒知识传播培训机构都在积极的葡萄酒知识。中国报告大厅了解到,几年前这些还都是少数精英才可以涉及的,葡萄酒也认为是高端大气上档次的奢侈品,可最近几年,很多葡萄酒培训已经深入到二线城市,包括三线城市。据数据,中国葡萄酒目前仅300亿左右的市场总量,相对于白酒数千亿市场来说,还很小。但随着人们消费习惯的改变,加之葡萄酒知识的普及新闻媒体的推波助澜,相信未来3到5年中国葡萄酒市场必将会高速发展,甚至暴涨。

  随着居民消费能力的提升以及城市化进程的持续加快,我国旅游潜力将加速释放,我国旅游业将迎来新一轮的黄金增长期,到2020年,国内旅游将达到28亿人次。而且我国旅游消费结构正在升级,高端旅游消费需求的比重正在增加。随着我国经济的快速发展,我国居民收入水平持续增加,葡萄、葡萄酒消费及酒庄生态养生旅游市场需求将日益加大,投资建设本次项目符合当前市场发展潮流,可极大满足人们对于新形式下葡萄酒产品的迫切需求。

  从市场策略上,制定品牌规划策略,加强、新闻、公益活动的宣传力度,使品牌提及率达到80%以上,培养用户品牌忠诚度,将品牌提升固化为市场效益,将来以品牌为进攻点,以一体化解决方案为制胜力的深度分销模式,加大品牌渗透于控制力度。用品牌加强网络控制,确定品牌行销,技术服务的核心能力,形成规范化管理模式,成为行业内专业化的系统服务供应商。

  从销售渠道上,在各地省会城市设立办事处和经销处,使产品销售遍及华北、东北、珠三角地区。

  该项目具有投资规模中等,具有劳动力、制造、成本等优势,可采取差异化的低成本市场战略。

  1.1.3 技术分析

  项目主要聘请法国酿酒师进行葡萄酒酿造,用于酿制优质酒的葡萄一律进行筛选,除去霉烂果,要求在采摘时进行分选。采用先进的红葡萄原酒生产工艺、蒸馏葡萄白酒生产工艺、贮藏工艺、葡萄酒灌装工艺。产出的酒体具有晶莹剔透,层次丰满,口感更加的平衡协调,符合特定人群的消费优势。据,国内已有20多家正规的葡萄酒企业,但大多数没有自己的特色,都是大众风格,该项目配备专职接待部门、专业导游、品酒室,同时打造自己的区域特色,这些都是国内同行业所不具备的优势。

  1.1.4 项目建设的有利条件

  1、政策条件

  国务院发布《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》,着力改善旅游消费软环境,实施旅游投资促进计划,新辟旅游消费市场。《全国生态旅游发展规划(2016-2025)》中,对全国生态旅游发展格局做出了合理部署,提出了生态旅游协作区、国际生态旅游目的地、重点生态旅游景区、生态旅游风景道等发展任务体系,并提出了配套体系及相应的实施保障。

  2、区位优势

  辽源市西安区工业集中区位于辽源市西安区境内,规划面积20.74平方公里。集中区内排水、雨水管网工程、通讯工程已经启用,基础设施修筑完成,道路实现竣工通车,基本完成了“五通一平”建设,已经初步具备完善的服务功能。近年来,辽源市城市配套设施逐步完善,交通优势明显。国道303线、四梅铁路贯穿全境。已建成辽西铁路、长辽高速、营梅高速、吉草高速、辽西高速,直连吉林、四平、梅河口、通化、沈阳等地,集中区到长春机场只需1个半小时,到沈阳桃仙机场只需3小时,交通运输便利。两区两园中有三个园区拥有铁路专用线,具备承接产业转移和生产要素外溢的相对区位优势.

  3、人才优势

  集中区周边有辽源职业技术学院、辽源职业技术培训中心、辽源职工大学等多所大专院校,具有较为丰富的人才资源,便于吸纳高校中的优秀学生,为园区补充和提供新鲜的知识技术血液。集中区内业已吸引了大批国内外企业投资建厂,拥有一批具有较高专业素质的行政管理人员、技术工人和工程师,随着集中区的日益发展,势必有更多相关的专家和技术人员进驻。

  4、产业基础优势

  为适应城市发展的需要,辽源市进行了新一轮的城市总体规划调整,实施“逐步迁出”、“规划进园”战略,形成一部分优势企业的战略转移,重点是向市区北部(西安区)发展,城市规划的调整,为矿山装备制造业高起点、高规格地吸引外来企业创造了良好的条件。辽源市已实施建设辽源清洁能源产业开发区,分为两区两园,即:规划面积5.6平方公里的东西孟工业园区、规划面积14.67平方公里的北部工业园区、规划面积0.15平方公里的胜利工业园和规划面积0.32平方公里古仙食品工业园。其中,胜利工业园与北部工业园区以发展矿山装备制造业为主,东西孟工业园区可以承载部分矿山装备制造业企业。随着两区两园基础设施建设的推进及相应配套设施的完善,项目的开发的发展空间将得到有力保障。西安区高度重视文化旅游产业发展,将文化旅游产业作为主要发展产业之一,湿地公园、凯旋王国、矿山博物馆等项目落户区内,已形成了一定规模的产业集群,洼地效应逐步显现。

  1.2 项目建设内容及规模

  1.2.1 产品方案及规模

  项目占地面积2525亩,种植面积达2450亩。

  1.2.2 建设内容

  本项目主要产品为鲜食葡萄、葡萄酒产品及配套葡萄酒文化休闲旅游收入。

  鲜食葡萄产品:种植鲜葡萄面积600亩,亩产3000斤,年产180万斤。价格每斤五元。

  葡萄酒产品:种植酿酒葡萄面积1850亩,亩产3000斤,亩可酿酒2700斤,年产333万瓶,每瓶50元。

  葡萄酒文化休闲旅游收入:平均接待游客3万人次。

  1.3 项目总投资及资金筹措

  1.3.1 项目总投资(详见表1)

  1.4 财务分析及社会评价

  1.4.1 主要财务指标

  1.4.2 社会评价

  项目建成后,可增加农民收入,带动农民发展农村经济致富;项目的建设可拉动地方经济,还可以带动其他旅游业的发展;为游客提供旅游观光景点,提升居民生活品味,提高人民生活质量;增加税收,促进地方经济发展,为产业化经营发挥了积极和带动作用,形成产业集聚和企业集群效应。  

  1.5项目合作方式

  合资、合作、独资均可。

  1.6需外方投资方式

  具体面议。

  1.7项目建设地点

  辽源市西安区工业集中区

  1.8项目进展情况

  已编制项目合作计划书。

  2.合作方简介

  2.1 基本情况

  名称:辽源市西安区工业集中区

  地址:吉林省辽源市西安区

  法人代表:王绍军

  2.2概况:

  辽源市西安区工业集中区是2005年经省政府批准成立设立的省级经济开发区,享有部分省级管理权限。位于辽源市西安区境内,规划面积20.74平方公里。集中区距长春、四平仅一小时路程,距沈阳二小时路程。辽源-长春高速公路出口位于集中区境内,两区两园中有三个园区拥有铁路专用线,具备承接产业转移和生产要素外溢的相对区位优势。集中区将以真诚的服务为投资者营造开明、开放、优惠的政策环境,高效、快捷、优质的服务环境,公正、公开、公平的法制环境,文明、诚信、热情的人文环境,让投资者拥有宾至如归的感觉,并以最低的投资成本,获取最高的投资回报。园区是县域经济发展最具活力和潜力的新空间,是招商引资、产业集聚的重要平台。在实施打造辽源北部新城发展战略中,西安区把打造大园区作为发展战略之一。2010年12月,根据西安区发展的实际,市委、市政府对辽源清洁能源产业开发区(原辽源健康产业开发区)进行了重新规划布局,规划了以东西孟工业园区、北部工业园区、古仙食品工业园和胜利工业园为主的规划面积20.74平方公里的“两区两园”工业集中区,即东西孟工业园区,位于东孟、西孟村地块,面积5.6平方公里,起步区面积为1.42平方公里,主要发展装备制造、新材料、光伏电子、新型建筑材料、轻纺等产业。北部工业园区,位于富强、丰收村地块,规划面积14.67平方公里,起步区面积2.69平方公里,主要发展清洁能源、装备制造等产业。胜利工业园,位于胜利村、钢管厂地块,面积0.15平方公里,主要发展机械装备制造产业。古仙食品工业园,位于古仙村、北环路地块,面积0.32平方公里,主要发展食品、药品产业。园区是工业发展的重要载体和对外开放的窗口,更关系着全区经济发展的后劲和生命力。目前,开发区工业经济发展呈现良好态势,两区两园发展格局初步形成。

  辽源市西安区工业集中区管理委员会主任王绍军,男,汉族,中共党员,2014年就职于辽源市西安区工业集中区,负责主持西安区工业集中区管理委员会的全面工作。

  2.3 联系方式

  联 系 人:葛尧

  联系电话:0437-3635345

  传    真:0437-3635345

  邮    箱:[email protected]

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